Die Arbeit mit der Industriebaurichtlinie beginnt bereits in der Planungsphase und bildet die Grundlage für eine erfolgreiche Umsetzung von Industrieprojekten. Durch die frühzeitige Integration der Richtlinien in die Planung stellen wir sicher, dass alle funktionalen und technischen Anforderungen von Anfang an berücksichtigt werden. Dies umfasst die Optimierung der Raumaufteilung, Arbeitsabläufe und Sicherheitsvorkehrungen, um ein effizientes und sicheres Arbeitsumfeld zu schaffen.

Bei der Auswahl von Materialien und Bauverfahren orientieren wir uns an den Richtlinien, um eine hohe Qualität und Langlebigkeit des Gebäudes zu gewährleisten. Dabei berücksichtigen wir auch Umweltaspekte und streben nach Energieeffizienz. Sicherheits- und Gesundheitsanforderungen setzen wir konsequent um, indem wir alle relevanten Vorschriften für Brandschutz, Arbeitssicherheit und ergonomische Gestaltung einhalten, um Risiken zu vermeiden und ein gesundes Arbeitsumfeld zu schaffen.

Unsere Planung zielt auch darauf ab, Betriebs- und Wartungsfreundlichkeit zu gewährleisten, indem wir die Richtlinien so umsetzen, dass das Gebäude einfach zu betreiben und zu warten ist. Dies reduziert langfristig Betriebskosten und erhöht die Effizienz. Zusätzlich nutzen wir die Empfehlungen der Industriebaurichtlinie zur Verbesserung der Energieeffizienz und zur Minimierung der Umweltbelastungen durch den Einsatz nachhaltiger Technologien und Bauweisen.

Durch die konsequente Anwendung der Industriebaurichtlinie sorgen wir dafür, dass Ihre Industrieprojekte nicht nur höchsten Standards entsprechen, sondern auch langfristig erfolgreich und nachhaltig betrieben werden können.

Als Treuhänder des Bauherrn übernehmen wir die umfassende Verantwortung für die erfolgreiche Abwicklung Ihres Bauprojekts. Unsere Kernkompetenz liegt in der Koordination aller beteiligten Parteien, von Architekten und Fachplanern bis hin zu Behörden und ausführenden Unternehmen. Dadurch schaffen wir eine effiziente Struktur, die alle Projektphasen reibungslos miteinander verzahnt. Wir sorgen dafür, dass jedes Detail präzise abgestimmt wird und die Zusammenarbeit harmonisch verläuft.

Wir fungieren als alleiniger Ansprechpartner für den Bauherrn. Diese zentrale Rolle ermöglicht uns, sämtliche Informationen und Entscheidungen zu bündeln, um klare und direkte Kommunikationswege zu schaffen. So wird sichergestellt, dass der Bauherr stets den Überblick behält, ohne sich mit den zahlreichen Details auseinandersetzen zu müssen.

Vertrauen und Zuverlässigkeit sind die Grundlagen unserer Arbeitsweise. In enger Abstimmung mit dem Bauherrn arbeiten wir daran, seine Interessen zu vertreten und seine Vision in die Realität umzusetzen. Dabei haben wir nicht nur technische und gestalterische Aspekte im Blick, sondern auch wirtschaftliche und zeitliche Anforderungen, um das Projekt effizient und kostenbewusst zu steuern. Als verlässlicher Partner stehen wir dem Bauherrn bei jedem Schritt zur Seite und setzen uns dafür ein, dass das Projekt erfolgreich und im Sinne des Bauherrn realisiert wird.

Technische Due Diligence (TDD) ist eine umfassende Untersuchung und Bewertung des baulichen und technischen Zustands einer Immobilie. Dieser Prozess geht weit über eine einfache Inspektion hinaus, indem er sämtliche Aspekte eines Gebäudes auf den Prüfstand stellt. Dazu gehören die strukturelle Integrität, die technischen Anlagen (wie Heizung, Lüftung, Elektrik und Sanitär), sowie energetische Eigenschaften und eventuelle Umweltrisiken. Ziel der TDD ist es, alle relevanten Informationen über den Zustand des Gebäudes zu sammeln und zu analysieren, um potenzielle Risiken, Schwachstellen und notwendige Instandhaltungsmaßnahmen zu identifizieren.

Unsere technische Due Diligence bei BLFP umfasst modernste Techniken und bewährte Methoden, um ein umfassendes Bild des Gebäudes zu liefern. So decken wir nicht nur sichtbare Mängel auf, sondern auch versteckte Probleme, die sich auf die Sicherheit, den Wert und die Nutzbarkeit der Immobilie auswirken könnten. Diese gründliche Analyse ist insbesondere dann unerlässlich, wenn es um Kaufentscheidungen, Sanierungsprojekte oder die langfristige Nutzung eines Gebäudes geht.

Ergänzend dazu führen wir bei BLFP auch technische Substanzerkundungen durch. Dieser Aspekt konzentriert sich darauf, die bauliche Substanz eines Gebäudes detailliert zu untersuchen, um den aktuellen Zustand von Baustoffen, Tragwerken und baulichen Details zu bewerten. Hierbei kommen spezialisierte Untersuchungsmethoden wie Materialprüfungen, Feuchtigkeitsmessungen und Strukturanalysen zum Einsatz, um ein tiefgehendes Verständnis der Gebäudestruktur zu gewinnen.

Unsere Expertise in diesen Bereichen ermöglicht es uns, Risiken frühzeitig zu erkennen und den Instandhaltungsbedarf präzise zu ermitteln. Diese Erkenntnisse sind von unschätzbarem Wert für die Entwicklung von maßgeschneiderten Sanierungsstrategien und die langfristige Sicherung des Immobilienwerts.

Nutzen für unsere Kunden
Durch die technische Due Diligence und Substanzerkundung verschaffen wir unseren Kunden eine solide Basis für Entscheidungen. Ob es darum geht, den Kauf einer Immobilie zu bewerten, Sanierungsprojekte zu planen oder die langfristige Nutzung sicherzustellen – unsere fundierten Analysen liefern die nötige Sicherheit, um zielgerichtete und wirtschaftlich sinnvolle Maßnahmen zu ergreifen.

Bei BLFP sind wir stolz darauf, unseren Kunden durch diese gründlichen und fachgerechten Untersuchungen verlässliche Informationen zu bieten, die eine nachhaltige und wertsteigernde Zukunft ihrer Immobilien sichern.

Unser Team hat sich auf die Herausforderung spezialisiert, Bauprojekte auch unter laufendem Betrieb erfolgreich umzusetzen. Diese besondere Kompetenz erfordert ein hohes Maß an Präzision, Erfahrung und ein tiefes Verständnis für die Bedürfnisse unserer Auftraggeber.

Bei der Planung und Durchführung von Bauprojekten, die während des laufenden Betriebs einer Einrichtung realisiert werden, ist es unser oberstes Ziel, den normalen Geschäftsbetrieb so wenig wie möglich zu stören. Dies beginnt bereits in der Planungsphase, in der wir eng mit den Betreibern zusammenarbeiten, um die Anforderungen und Prioritäten genau zu verstehen. Gemeinsam entwickeln wir maßgeschneiderte Lösungen, die sowohl die Bauabläufe optimieren als auch die betrieblichen Abläufe gewährleisten.

Wir koordinieren sämtliche Gewerke und Bauabschnitte mit größter Sorgfalt. Wir setzen auf flexible Bauzeiten, innovative Methoden und eine transparente Kommunikation, um die Auswirkungen auf den täglichen Betrieb zu minimieren.

Sicherheit und Effizienz haben dabei stets höchste Priorität. Wir legen großen Wert darauf, dass alle Sicherheitsstandards konsequent eingehalten werden, um die Gesundheit und Sicherheit aller Beteiligten zu gewährleisten. Gleichzeitig sorgen wir dafür, dass die Bauarbeiten zügig und im Rahmen des vorgesehenen Budgets abgeschlossen werden.

Unsere Erfahrung zeigt, dass sorgfältig geplante und durchgeführte Bauprojekte unter laufendem Betrieb nicht nur den reibungslosen Ablauf der Betriebsprozesse sichern, sondern auch die Zufriedenheit unserer Auftraggeber steigern. Wir sind stolz darauf, selbst in anspruchsvollen Situationen effiziente und effektive Lösungen zu finden, die den Anforderungen unserer Kunden gerecht werden.

Unsere agile Planungsmethode ermöglicht es uns jederzeit, flexibel und vor allem schnell auf sich verändernde Anforderungen im Planungsprozess zu reagieren und stets leistungsorientiert weiterzuplanen. Unsere Teams agieren dabei nach Agil und Lean. Agil bedeutet die zielorientierte Ermittlung von Unbekanntem in Form eines iterativen Prozesses. Lean bezeichnet man die Struktur und Organisation des Bekannten. (Zitat Edgar Haupt)

Wir legen somit Wert auf einen kooperativen Planungsprozess, der eine effiziente Zusammenarbeit und deren hohe Qualität mit allen Planungspartner sicherstellt. Dies gilt sowohl für das Team von blfp als auch für das interdisziplinäre Planungsteam aller fachlich Beteiligten.

Ein besonderes Merkmal dabei ist die gemeinsame Visualisierung der „Planung der Planung“, die auf Basis der für das Projekt individuell festgelegten Rahmenbedingungen entwickelt werden muss.

Sie enthält alle für den Projekterfolg relevanten Meilensteine. Die Besonderheit daran ist, dass der dafür erforderliche workflow hinten nach vorne entwickelt wird.

Zur Einhaltung dieser Meilensteine ist ein ständiger bestenfalls täglicher Abgleich des Planungsstandes mit der getroffenen Vereinbarung erforderlich. Hierfür sind wiederum die festgelegten Kommunkationsroutinen des gesamten Teams einzuhalten.
Auf diese Weise ist die Planungsmethode agil und lean in allen Leistungsphasen des Projektes anwendbar.

Wir sind der festen Überzeugung, dass mit dieser Arbeitsweise nicht nur das Team gestärkt und die Identifikation mit dem Projekt gefördert wird, sondern auch eine größere Effizienz und Effektivität aller Beteiligten erreicht wird. Es bleibt mehr Raum für Kreativität und Optimierung des Vorhabens.

Termin- und Kostensicherheit sind für jedes Vorhaben von essenzieller Bedeutung. Wir legen daher großen Wert darauf, diese Ziele transparent zu dokumentieren und zu kontrollieren. Hierzu verwendet das blfp baumanagement eigene, professionelle Tools, die stetig verbessert und aktualisiert werden.

Schon in der Leistungsphase 2 verknüpfen wir das Wissen des baumanagements mit der Planung, indem die Kostenschätzung gemeinsam erstellt wird. Die Kollegen des baumanagements erhalten so schon früh im Planungsprozess Einblick in die Projektziele und können in den weiteren Leistungsphasen mit ihrem Wissen diese zusätzlich unterstützen und steuern.

Dies wird in der Leistungsphase 3 mit der Kostenberechnung weitergeführt und sichert so die kontinuierliche Transparenz der zu erreichenden Kosten- und Qualitätsziele. Hierbei gliedern wir zumindest intern die Kostenschätzung schon in die 2. Ebene der DIN 276 und ergänzen diese in der Kostenberechnung durch die 3. Ebene.

In den blfp eigenen Tools zur Kostenverfolgung gliedern wir die Kosten nach Kostengruppen und auch nach Gewerken, um den direkten Abgleich schon mit den Vergaben der Bauleistungen zu erhalten.

Der ständige und belastbare Abgleich der aktuellen Kostenverfolgung während der Realisierung ermöglicht das frühzeitige Detektieren von Abweichungen. So kann zu jeder Zeit in den Prozess zur Kostenoptimierung regulierend eingegriffen werden.

Änderungen werden frühzeitig mit Hilfe des Änderungsmanagements vorbereitet und dokumentiert und ab der Kostenschätzung in der Kostenverfolgung mitgeführt.

Diese Tools ermöglichen uns im Bedarfsfalle auch Bonus – Malus Regelungen für das Kostenbudget einzugehen. Dies haben wir in der Vergangenheit bereits mehrfach durch Erreichen der Bonusregelung bewiesen.

Auch für das Projektziel Terminsicherheit haben wir auf Basis unserer langjährigen Erfahrung blfp eigene Tools entwickelt. Neben den allgemein bekannten Terminplänen vom Projektterminplan, Vergabeterminplan, Grob- und Detailterminplan und dem Bauzeitenplan arbeiten wir hier mit digitalen interaktiven Methoden für alle fachlich Beteiligte. Wir erstellen so im Sinne der agilen Planungsmethode die „Planung der Planung“ von hinten nach vorne gemeinsam mit allen Beteiligten und kontrollieren diese stetig und kontinuierlich.

Unterstützt werden hierbei unsere PlanerInnen und BauleiterInnen bei der Termin- und Kostenplanung durch unser internes Projektmanagement, das die Teams professionell und zielgerichtet dabei unterstützt die Vorgaben festzulegen und auch einzuhalten.

Wir legen in allen Bereich großen Wert auf die Qualität unserer Projekte und unserer Arbeit. Dabei suchen wir für jede Aufgabe die beste Lösung. Dies erreichen wir durch die Qualifikation unserer MitarbeiterInnen, die Qualität der interdisziplinären Zusammenarbeit mit unserem Planungspartnern sowie optimierte Planungsprozesse.

Um das Projektziel „Qualität“ für jedes Bauvorhaben gleichermaßen sicherzustellen, verwenden wir unterschiedliche Werkzeuge und verbindliche Regeln.
Das beginnt bei dem internen Qualitätsmanagementsystem für die Mitarbeiter der einzelnen Leistungsphasen zur Bearbeitung der Projekte. Auf Basis einer Zertifizierung nach ISO 9001 wurden diese Tools und Werkzeuge im Laufe der Jahre optimiert und die aktuellen Anforderungen unserer täglichen Arbeit angepasst. Unser internes Vorlagen- und Checklisten – Portal und QM Handbuch ermöglicht es allen Mitarbeitern neben dem 4 Augen Prinzip mit vorgegebenen Anweisungen zur Vorgehensweise, die Qualität ihrer Arbeit selbst zu prüfen und zu sichern.

In regelmäßigen internen Projektaudits werden die aktuellen Ergebnisse zusammengestellt, geprüft, Potentiale erfasst, erforderliche Maßnahmen entwickelt und Projektrisiken detektiert und für den Bauherrn zusammengestellt.

Weiterhin stellen wir durch die Dokumentation der abgeschlossenen Leistungsphasen die erarbeiteten Planungsergebnisse als Grundlage für die nächste Planungsphase zusammen.
So sichern wir neben der internen Dokumentation auch eine transparente Dokumentation nach außen.

Ein professionelles Schnittstellenmanagement mit den fachlich beteiligten Planungspartnern stellt die lückenlose Bearbeitung des Bauvorhabens in allen Bereichen der Planung und Objektüberwachung sicher.

Um diesen Qualitätsanspruch sicherzustellen, bilden wir unsere MitarbeiterInnen in der blfp Akademie stetig weiter und unterstützen sie darüber hinaus bei der Bildung von besonderen Kompetenzen vor allem in den verschiedenen Bereichen des ökologischen und nachhaltigen Bauens.

Während der Planung und Realisierung unserer Bauvorhaben legen wir großen Wert auf einen vertrauensvollen Kontakt mit unseren Kunden. Wir betreuen dabei alle neun Leistungsphasen mit den entsprechenden Expertenteams in unserem Büro und setzen diese Teams für jede Bauaufgabe sorgfältig abgestimmt zusammen.
Um den Wissenstransfer zwischen den Leistungsphasen und die bestmögliche Umsetzung Ihrer Anforderungen sicherzustellen, steht Ihnen der Projektleiter aus unserem Haus durchgängig von Anfang an bis zur Fertigstellung zur Verfügung.

Darüber hinaus ermitteln wir gerne im Rahmen einer vorgeschalteten Machbarkeitsstudie die zulässigen Rahmenbedingungen Ihres Projektes, indem wir die die baulichen Anforderungen in Bezug auf die geltenden Bauvorschriften und bauplanungsrechtlichen Vorschriften prüfen und mit Ihnen gemeinsam die funktionalen, wirtschaftlichen und zeitlichen Rahmenbedingen für Ihr Bauvorhaben abstecken.

Unserer langjährigen Erfahrung sowie die aktuellen Kenntnisse zur Marktlage bilden dabei ein verlässliches Fundament. Die Bearbeitung erfolgt in allen Leistungsbereichen mit der modernsten Software und auf Wunsch auch mit individuell festzulegenden Anforderungen an einen BIM Standard.

Begleitet werden alle Leistungsphasen von unserem internen Projektmanagement, das durch transparente Kommunikation das Bauvorhaben mit dem Blick auf Kosten und Termine begleitet.

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In diesen Leistungsphasen decken wir auf diese Weise das gesamte Leistungsspektrum von Machbarkeitsstudien, Konzeptstudien, Bauvoranfragen sowie die in der Anlage zur HOAI geregelten Leistungsbilder für die Grundlagenermittlung, Vorentwurfsplanung, Entwurfsplanung bis hin zur Genehmigungsplanung ab. Bereits in diesen Leistungsphasen verknüpfen wir die Teams des Baumanagements mit unseren EntwurfsplanerInnen, zum Beispiel im Rahmen der Kostenschätzung /-berechnung, um die Transformation des Entwurfes in die Realisierung reibungslos sicher zu stellen.

Durch unsere langjährige Mitgliedschaft im DGNB und der „Initiative Nachhaltigkeit“ vertiefen wir unser Wissen im Bereich der vielfältigen Facetten der Nachhaltigkeit und beraten wir Sie gerne im Hinblick durch alle Leistungsphasen zur Verwendung ökologischer Materialen, Nachhaltigkeit und cradle to cradle. Wir integrieren dabei unser stetig wachsendes Wissen in unsere Arbeit und haben dafür blfp green gegründet. In Zusammenarbeit mit den entsprechenden Planungspartnern erstellen wir interdisziplinär sinnvolle und individuelle, energetische Konzepte für Ihr Vorhaben.

Wir erstellen Pläne und Berechnungen zur Abgeschlossenheitsanträgen, Nutzungsänderungen, Wohnflächenberechnungen und Flächenberechnungen nach GIF und vermitteln Ihnen professionelle Partner zur Bestandsaufnahme, Laserscanning und BIM Management.

Wir greifen dabei in fast allen Disziplinen auf ein großes Netzwerk an Fachplanern und Planungspartnern aus den unterschiedlichen Fachdisziplinen zurück.

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Bei der Ausführungsplanung achten wir kontinuierlich darauf, die Anforderungen des Entwurfs bis ins Detail fortzuführen. Wir erstellen sie mit erfahrenen Experten aus unserem Büro.
Diese Leistung bieten wir mit unserer langjährigen Erfahrung auch separat für Bauherren und Bauunternehmen an.

Nach der Ausführungsplanung wechselt Ihr Bauvorhaben unter der Führung des zuständigen Projektleiters in das Baumanagement.

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Dort erstellen wir – Vorbereitung der Vergabe – auf Basis der Planung sowie der Mengen und Massenermittlung nach DIN 277 die erforderlichen Leistungsverzeichnisse.
Hierfür verbessern wir stetig die Schnittstelle der Planung zur AVA Schnittstelle.

Sofern eine Vergabe der Bauleistung an einen Generalunternehmer geplant ist, erstellen wir hierzu auch die Funktionale Leistungsbeschreibung.

Auf Basis unserer langjährigen Erfahrung mit Projekten für die öffentliche Hand erstellen wir die Leistungsverzeichnisse auch auf Grundlage des jeweiligen Vergaberechts sowie der VOB /A EU und begleiten die Vergabestellen und das Planungsteams durch die frühzeitige Abstimmung des Vergabeterminplans.

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Hier – Mitwirkung der Vergabe- bieten wir ebenfalls das komplette Leistungsbild der HOAI an. Neben der Durchführung von Submissionen, prüfen und werten wir die Angebote in rechnerischer, technischer und wirtschaftlicher Sicht aus und formulieren darauf basierend die Vergabeempfehlung.

Die Leistungsphase 6 und 7 bieten wir wie auch die Leistungsphase 8 gesondert für Bauherren und Bauunternehmer an.

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Denn auch in der Leistungsphase 8 – Objektüberwachung – bieten wir Ihnen das volle Leistungsspektrum wie z.B. Anti Claim Management und Nachtrags- und Kostenmanagement an. So erstellen wir Rahmen des Qualitätsmanagements regelmäßige Statusberichte, die den aktuellen Stand der Bautätigkeit, die Qualität sowie den aktuellen Stand zu den Kosten- und Terminzielen widerspiegeln. Hierfür verwenden wir ebenfalls modernste Software zur Sicherstellung der lückenlosen Dokumentation.

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Eine Bauleitung nach jeweiligem Landesrecht stellen wir bei Bedarf.

Sehr erfolgreich agieren wir mit Partnern von anderen Fachdisziplinen als sogenannte „Taskforce“ im Auftrag des Bauherrn, die bei Schieflage eines Bauvorhabens während der Umsetzung die handelnden Akteure vor Ort mit Fachwissen und Erfahrung unterstützt, Optimierungen des Bauablaufes aufzeigt oder Kostenoptimierungsmöglichkeiten untersucht.